Строительство

Строительство загородных домов

Строительство загородных домов стало в последние годы делом более чем популярным и распространенным. Горожане с чудесным упорством рвутся в поля и леса. Жизнь в мегаполисах становится все менее приспособленной для нормального существования человека, не смотря на все достижения цивилизации. Опасности множатся с каждым днем: экология, перенаселенность, стрессы, криминал и т.д. Выходом становится, если не считать радикальной смены места жительства - эмиграцию, переезд за город - сезонный или для постоянного проживания. Горожанин готов терпеть многочасовую дорогу по загородному шоссе, пробки на въезде в город, гололед на дорогах зимой, лишь бы слиться с матушкой природой, вдохнуть полной грудью свежего воздуха, скинув за день накопившиеся заботы и проблемы. Строительство загородных домов, как последний шанс выжить в мегаполисе, приобретает размах эпидемии. Богатые и не слишком жители больших городов бросились обживать ближайшие и не очень пригороды. Результатом этого неуправляемого строительства загородных домов уже стал обезображенный архитектурный облик Московской или Ленинградской области. Чудовищные, нелепые и абсурдные строения, как памятники эпохи, раскинулись вдоль шоссе, дорог, дорожек и тропинок. Трагизм ситуации заключается в том, что неудержимая фантазия новоявленных архитекторов создала сооружения, не просто отталкивающие в эстетическом плане, но и абсолютно не пригодные для существования.

Что же такое правильное строительство загородных домов? Весь процесс можно подразделить на четыре относительно независимых этапа.

Во-первых, покупка земли под строительства, если таковой нет на момент принятия решения о постройке;
Во-вторых, осуществление подготовительных мероприятий (составление проектной документации получение разрешений и согласований);
В-третьих, собственно строительство загородного дома;
В-четвертых, регистрация того, что получилось в результате строительства.

Первый этап завершается получением из регистрационной палаты свидетельства о регистрации прав на земельный участок. После собственно начинается подготовка к строительству загородных домов.

Основой для всего процесса строительства загородных домов является проект объекта строительства объединяющий архитектурное и планировочное решение, составляемые проектной организацией и согласующиеся с Госархстройнадзором Московской области через местный орган архитектуры и градостроительства, с органами по охране памятников истории ( при размещении в охранных зонах или зонах регулирования застройки), а также с СЭС. Проект дома, переснятый на ксероксе из модного журнала, уместившийся на одном - двух листах формата А4, рассчитан на демонстрацию друзьям и знакомым, приехавшим на пикник, но никак не строителям. Приемлемый проект строительства загородного дома – это сотни страниц документации, составленной специалистами по сантехническим сооружениям, канализации, вентиляции, электро- и теплоснабжению и т.п. Причем, пока весь проект целиком не будет закончен, строительство загородного дома начинать не имеет смысла. Коммуникации, стены и фундамент намертво связаны проектом между собой. Попытка расчленения – это стопроцентно непредвиденные затраты и лишняя работа. Даже кровлю нельзя проектировать после постройки стен. Несметное количество незапланированных отверстий в уже построенных стенах гарантировано, которые самым непредсказуемым образом повлияют на прочность всей конструкции. Нельзя забывать о канализации, вентиляции или электропроводке. Долбить кирпичные стены для прокладки проводов – занятие малоприятное и дорогое. Да и любовь соседей Вам обеспечена на долгие годы. Созданный в муках проект будущего дома ознаменуется утвержденным БТИ Генеральным планом застройки земельного участка с разбивкой осей строений. Сигналом для начала строительства станет получение разрешения главы местного муниципального образования на строительство объекта недвижимости.

Наконец, вы можете начать долгожданное строительство загородного дома. Подыскивать исполнителей или подрядчиков нужно заранее, тем более, что солидные строительные компании, такие как Al Fresco, предоставляют услуги по разработке проектной документации для строительства, если таковая у Вас отсутствует. Конечно, выбор подрядчика всегда ваше личное дело, однако следует помнить, что “ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет индивидуальный застройщик, если иное не предусмотрено договорами”. Так гласит закон “Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории МО”. Таким образом, если подрядчиком выступает «дикая» бригада из жителей солнечных республик бывшего СССР, вряд ли имеющая представление о договоре подряда, равно, как и о договорах вообще, то все последствия вашего творческого союза лягут потом лично на Вас. Мало кто из вольных стрелков подмосковного строительного рынка способен похвастаться знанием, например, таких документов, как «Территориальные строительные нормы систем водоснабжения и водоотведения районов жилой малоэтажной застройки Московской обл.» или «Проектирование, расчет и устройство мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных жилых зданий в Московской области». Между тем, это рабочие документы при составлении проекта строительства загородного дома. Строительство – это сложная наука, последствия игнорирования которой могут вполне быть сравнимыми с ошибкой врача или судьи. Наконец, цивилизованное расставание с не полюбившимся подрядчиком возможно только на основании договора с четко регламентированными процедурами и санкциями. В противном случае Вам останется только лицезреть брошенную стройплощадку с кучами мусора и ворохом разбитых надежд.

Договор подряда прекрасен не столько сам по себе, сколько силен необходимыми приложениями, суть которых заключается только в одном: если они правильно составлены – больше не надо раздумывать, что, как и в какой последовательности надо делать в ходе строительства загородного дома. В идеале такими приложениями являются следующие документы:

Собственно проектная документация;
Смета;
Перечень работ;
График работ и их финансирования;
Акты освидетельствования скрытых работ;
Перечень исполнительной и прочей документации, передаваемой подрядчиком заказчику при сдаче работ;
Условия привлечения к работе третьих лиц.

Даже беглый взгляд на количество необходимой документации наглядно подтверждает, что строительство действительно серьезное требующее необходимых специальных знаний и опыта дело. Всего этого можно не делать, не писать, не утверждать и не согласовывать… Но только эта документация является гарантией получения действительно жилого загородного дома по окончании строительства, а также спокойного прохождения последнего этапа строительства объекта- получения регистрационного свидетельства из Регистрационной палаты о регистрации объекта недвижимости и прав на него.